Sincan Yeni Küçük Sanayi Sitesi

KENTSEL DÖNÜŞÜM ve GELİŞİM PROJESİ

Sincan ilçe merkezinde sıkışmış bir durumda olan ve genişleme imkanı bulunmayan işletmelerinin kent merkezinde yarattığı olumsuzlukların ortadan kaldırılarak kent çeperlerinde kamu mülklerinin ağırlıklı olduğu, gelişme potansiyeli ve ulaşım imkanları yüksek yeni bir alana taşınması amacıyla Sincan Belediyesi için hazırlamış olduğumuz Fikir Projemiz, toplumun geniş bir kesimi tarafından kabul görmüş projenin paydaşları ve katılımcıları (sektör temsilcileri, STK’lar, yerel yönetimler, kamu kurumları, Bakanlıklar) ile yapılan  toplantılar neticesinde projenin hayata geçirilmesi kararlaştırılarak, bu kapsamda çalışmalar hızlandırılmış ve neticesinde Sincan Polatlar bölgesinde kamu mülkiyetlerinin ağırlıklı olduğu bölge, yeni küçük sanayi sitesinin yapılması amacıyla 24.06.2013 tarih ve 2013/5001 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı olarak ilan edilmiştir.

PROJE ALANININ KONUMU

Sincan İlçe Merkezinin yaklaşık 10 km kuzeybatısında, Polatlar yerleşimi ile Tatlar arıtma merkezi arasında kalmakta olan proje alanı, kuzeyindeki Sincan OSB ile güneyindeki Başkent OSB ve Anadolu OSB gibi büyük sanayi bölgelerine yaklaşık 10 km mesafede ve bu sanayi bölgeleri ile Sincan ilçe merkezi arasındaki mesafenin orta noktasında merkezi bir konumda bulunmaktadır.

Planlama alanı mevcut Temelli Sincan yolu güzergahında olmakla beraber 2013 yılında imar planları onaylanan Anadolu Otoyol Bağlantı Bulvarı yol güzergahı planlama alanının içerisinden geçmektedir. Ayrıca Ankara-Eskişehir hızlı tren hattı da alan ile sınırdaştır.

ALANIN FİZİKSEL ve ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ

Planlama alanı genelinde ve yakın çevresinde arazi eğimi %0-10 ve %10-25 arasında değişmektedir. Söz konusu alanın yüksekliği 760 m ile  830 metre arasında değişkenlik göstermektedir. Alanın büyük bir bölümü tarla olarak sürülmüş olup alan üzerinde bir çiftlik ve tek tük tarım yapıları bulunmaktadır. Alan içerisinden, Temelliye, Sincan ilçe merkezine ve Esenler mahallesine giden asfalt yollar geçmektedir.

Jeolojisi; Planlama alanına ilişkin Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 02.04.2015 tarihinde onaylanmış olup, söz konusu raporda planlama alanı ‘Önlemli Alan 5.1(Ö.A.5.1)’ ve ‘Uygun Alanlar 2(UA-2)’ olarak değerlendirilmiştir.

Hidrojeolojisi; Orman Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü Planlama alanına ilişkin verdiği 08.05.2014 tarih 279449 sayılı görüşte, planlama alanının DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, yer altı suyu yönüyle bir sakıncası olmadığı bildirilmiş olup, alan içerisindeki cüzi drenaj sahası olan 3 adet kuru dere yatağı bulundupu belirtilmiştir.

Toprak Kabiliyeti; Planlama alanına ilişkin Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı, Tarım Reformu Genel Müdürlüğü’nün 02.10.2014 tarih 7146 sayılı yazısı ile arazinin tamamının  tarım dışı amaçlı kullanılmasına izin verilmiştir.

ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI

Planlama alanı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 15.03.2013 gün ve 513 sayılı karar ile onaylanan 1/25.000 ölçekli Başkent Ankara 2023 Nazım İmar Planı Değişikliğinde “Küçük ve Orta Ölçekli Sanayi Bölgesi” ve “Kentsel Servis Alanı” kullanımlarına ayrılmıştır.

MÜLKİYET DURUMU

Planlama alanının yaklaşık %42’si Sincan Belediyesinin tam mülkiyetinde, yaklaşık %15’i Sincan Belediyesinin hisseli mülkiyetinde, alanın yaklaşık %40’ı da özel mülkiyettedir. Geriye kalan alanlar da tescil harici alanlardandır.

PLANLAMA KARARLARI

218 hektar büyüklüğündeki planlama alanının çoğunluğu kamu mülklerinden oluşmakla birlikte alan içerisinde yer alan özel mülkiyet sahiplerini mağdur etmeyecek şekilde Küçük Sanayi kullanımının yanı sıra bu kullanımları destekleyici mahiyette Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları, Ticaret Alanları,  ve sosyal donatı alanları ayrılmıştır.

Planlama alanı içerisindeki Küçük Sanayi Alanında yer alacak işletmelerin daha düzenli bir şekilde yer seçmelerini sağlamak amacıyla, Küçük Sanayi Alanları Mobilyacılar, Oto Sanayiciler, Demir Doğramacılar, İnşaat Malzemeciler, Mermerciler ve İmalatçılar Olmak üzere altı sektör başlığı altında sınıflandırılarak, işlevsel ilişkilerin rasyonel kullanılması amacıyla, her sektör için işyerlerinin modüler mimari tasarımına yönelik temin edilen avan projeler ve vaziyet planı  çerçevesinde yapı ve zemin ilişkisi bağlamında geri besleme (feedback) yöntemi ile  planlama kararları üretilmiştir.

Planlama çalışmaları yapılırken, onaylı imar planı bulunan Anadolu Otoyol Bağlantı Bulvarı,mevcut demir yolu hatları, alana ilişkin alınan kurum görüşleri, alanın topografik yapısı, mülkiyet deseni gibi etmenler göz önünde bulundurulmuştur.

Planlama alanı içersindeki Anadolu Otoyol Bağlantı bulvarı güzergahı mevcut imar planına göre işlenerek söz konusu yola 3 noktadan bağlanan, 35 metre 25 metre ve 20 metre genişliğindeki yollara ile planlama alanı içerisine ulaşım imkanı sağlanmıştır. Söz konusu yollara bağlanan taşıt yolları ile de çalışma adalarının servis alması sağlanmıştır.

Çalışanların ihtiyaçlarının karşılandığı, Dini Tesis Alanı, Sosyal Tesisler, Yeşil Alanlar gibi, Sosyal Altyapı Alanları da planlama alanı içerisinde dengeli şekilde dağıtılarak önerilmiştir.

Planlama alanı içerisindeki Küçük Sanayi Alanında yer alacak işletmelerin daha düzenli bir şekilde, alan içerisinde yer seçmelerini sağlamak amacıyla, Küçük Sanayi Alanları altı sektöre bölünerek adalar üzerinde hangi sektörün yer alacağı harflerle belirlenmiştir. Söz konusu bölümlenme yapılırken sektörlerin kendi ihtiyaçlarına göre ihtiyaç duyabilecekleri parsel boyutları dikkate alınmıştır. Bu doğrultuda sektörler, sektörlerin notasyonları ve sektörler içerisinde yer alabilecek işletmeler aşağıdaki tabloda verilmiştir.